Einigkeit über optimierte Neugestaltung des Degussa-Areals – Baubeginn schon 2008

Frankfurt am Main, 08. November 2007. Die Stadt Frankfurt und die DIC–Gruppe (Deutsche Immobilien Chancen) haben sich über die Neugestaltung des Degussa-Areals geeinigt. Aus dem bisher geschlossenen Industrie- und Verwaltungsareal wird ein offenes, modernes und multifunktionales, städtebauliches Ensemble verschieden genutzter Einzelgebäude im Zentrum Frankfurts entstehen. Basis der Neugestaltung bilden die Pläne, die die DIC der Öffentlichkeit bereits im Frühjahr vorgestellt hatte. In der Zwischenzeit hat die DIC mit den Vertretern der Stadt diese Pläne optimiert. Die Attraktivität des Areals wird vor allem durch eine großzügigere Platzgestaltung geprägt. Dazu wird der zentral gelegene und jetzt rund 100 m hohe WinX-Turm etwas weiter westlich in Richtung Neue Mainzer Straße positioniert. Er erhält somit einen repräsentativen Zugang zur Neuen Mainzer Straße. Zwei weitere jeweils etwa 60 m hohe Bürotürme flankieren das WinX-Gebäude und bilden als harmonisches Ensemble auch optisch eine attraktive Ergänzung der Frankfurter Skyline.

Auf dem rund 21.000 qm großen Areal entsteht mit insgesamt etwa 105.000 qm ein urbaner Nutzungsmix aus Wohn- und Büroflächen aber auch Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Die in direkter Nachbarschaft befindlichen kulturellen Einrichtungen wie u.a. die Städtischen Bühnen und das Theater „Die Komödie“ ergänzen ideal diesen Nutzungsmix. Rund 20 Prozent der Geschossfläche sind für Wohnungen reserviert. Nach den heutigen Planungen wird das Areal etwa 250 hochwertige Wohneinheiten aufweisen. Gleichzeitig bietet es Platz für bis zu 3.000 Arbeitsplätze.

Die endgültige Gestaltung des zentralen Hochhauses WinX wird auf der Basis alternativer Varianten entschieden werden. Die Realisierung der vorliegenden Planung gliedert sich in drei zentrale Bauabschnitte, soll in einem Zuge durchgeführt werden und wird voraussichtlich 2013 abgeschlossen sein. Erste Bauarbeiten sind bereits in der 2. Jahreshälfte 2008 für den nordöstlich an der Weißfrauenstraße gelegenen Bereich geplant. Das Areal wird innerhalb der mehrjährigen Bauphase mit der Integration des Ankermieters Degussa und seinen 1.000 Mitarbeitern fortwährend genutzt und belebt. Das geplante Gesamt-Investitionsvolumen beträgt über 500 Mio. Euro.

Edwin Schwarz, Planungsdezernent der Stadt Frankfurt: „Ich freue mich, dass wir zügig einen tragfähigen städtebaulichen Kompromiss zwischen den Erfordernissen des Investors und den Wünschen der Stadt Frankfurt gefunden haben. Mit der Neugestaltung machen wir das Degussa-Areal endlich wieder für die Öffentlichkeit zugänglich. Ich bin sicher, dass das MainTor-Projekt zu einer Belebung des Quartiers mitten im Herzen der Stadt beiträgt. Es passt sich ausgesprochen gut ein in das Gefüge der umliegenden Gebäude und ist ein städtebaulicher Gewinn für Frankfurt am Main.“

Ulrich Höller, DIC-Vorstandsvorsitzender: „Mit dem MainTor-Projekt geben die Stadt Frankfurt und die beiden Investoren gemeinsam einen nachhaltigen urbanen Impuls, mit dem sich die Lebensqualität für die Menschen erhöhen und die Attraktivität des Frankfurter Stadtbildes ausbauen lässt. Dieses Projekt wird durch seinen interessanten Nutzungsmix auch positive Auswirkungen und Entwicklungsimpulse auf die angrenzenden Gebiete haben. Die DIC ist überzeugt, hiermit einen weiteren Beitrag zur Frankfurter Stadtgestaltung leisten zu können.“

Zur Vorgeschichte:
Das Degussa-Areal wurde von der DIC Ende 2005 zusammen mit Morgan Stanley Real Estate Funds (MSREF) in einem strukturierten Bieterverfahren von der Degussa AG erworben. Mit der Entwicklung des architektonischen Gesamtkonzepts wurde das renommierte Architekturbüro KSP Engel & Zimmermann beauftragt. Dabei erfolgte die detaillierte Planung unter Berücksichtigung der Interessen der Stadt Frankfurt, die unter anderem eine Öffnung des Areals, die Schaffung von neuen öffentlichen Infrastrukturen und Stadträumen, sowie die Integration hochwertiger Wohnflächen vorsehen.

Zur Stadtgestaltung:
Ein für die Öffentlichkeit bis heute nicht begehbares, gewerblich genutztes Areal in bester Innenstadtlage wird erstmals der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Das Vorzeigeprojekt leistet mit seinen integrativen Konturen und seiner Nutzungsvielfalt einen nachhaltigen Beitrag zum Ausbau des Erscheinungsbilds der Stadt Frankfurt als internationale Metropole. Das rund 21.000 qm große Quartier wird aufgrund seiner Offenheit und Durchlässigkeit als „Tor“ zwischen Bankenviertel und Main erlebbar. Diese Tor-Situation wird durch die doppelt gestaffelten Torhäuser mit dem Pendant zum Hochhaus der Schweizer-National-Versicherung und dem Eurotower auch in der Skyline klar ablesbar. Das neue Quartier ist geprägt von einem kommunikativen Netz aus Wegen, Grünanlagen, Plätzen und Terrassen. Die historischen Wegebeziehungen zwischen Main, Bankenviertel und Innenstadt werden wieder hergestellt. Im Zentrum des Quartiers ist ein großzügiger und öffentlicher Platz vorgesehen, um den herum sich auch Gastronomie mit innovativen Konzepten gruppieren wird. Das denkmalgeschützte historische Villengebäude am Untermainkai bleibt erhalten und wird über eine grüne Terrasse und einen Kunstgarten harmonisch in das Gesamtensemble integriert.

Die Kompetenz der DIC als Stadtgestalter:
Die DIC, die in Frankfurt am Main ihren Firmensitz hat, verfügt über langjährige Erfahrung in der Stadtgestaltung und hat auch in Frankfurt bereits verschiedene Projekte zur Neugestaltung des Stadtbildes erfolgreich realisiert. Zu den jüngsten Projekten zählen aktuell das Bienenkorbhaus an der Zeil sowie die neue Zentralbibliothek der Stadtbücherei Frankfurt am Main in der Hasengasse. Weitere überregionale städtebauliche Entwicklungen sind u.a. die Revitalisierung der Hauptpost in Erfurt, Redevelopments im historischen Zentrum von Trier sowie die Entwicklung der Opera Offices, einer demnächst anstehenden größeren innerstädtischen Entwicklung in bester Lage Hamburgs.

Über die DIC:
Die DIC (Deutsche Immobilien Chancen) mit Sitz in Frankfurt wurde 1998 gegründet und zählt mit ihrem innovativen Investmentansatz sowie ihrer Fokussierung auf den deutschen Markt zu den führenden und erfolgreichsten deutschen Firmen, die sich auf Transaktionen im gewerblichen Immobilienmarkt spezialisiert haben. Zu ihren Geschäftsfeldern zählen Portfolio- und Assetmanagement, das sie über die im SDAX börsennotierte DIC Asset AG betreibt, sowie Development und Opportunistic Investments. Das von der DIC-Immobiliengruppe gemanagte Immobilienvermögen beläuft sich heute auf rund 3,3 Mrd. Euro. Der Kreis der Aktionäre setzt sich aus Beteiligungsgesellschaften, institutionellen Investoren sowie Privatinvestoren aus Industriefamilien zusammen.
Weitere Informationen über die DIC-Gruppe finden Sie im Internet unter www.dic-ag.de.